【분양사업본부】

투기과열지구 주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 많이 나서 주택공급 질서를 문란케 하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 국토해양부장관이 지정하는 지구를 말한다. 청약자격을 세대주로 제한하고 재담첨금지조항이 있으며, 분양권전매를 제한하는 등의 규제가 있다. 투기지구 부동산가격 상승률이 물가상승률보다 높은 지역으로서, 소득세법이 정하는 기준과 방법에 의하여 기획재정부장관이 부동산안정심의위원회의 심의를 거쳐 지정한 지구를 말한다. 이 지역에 소재하는 부동산의 경우 양도소득세를 기준시가 대신 실거래가액으로 부과하는 탄력세율까지 적용해 세금을 무겁게 매긴다. 또한 대출규제지역으로도 활용되어 LTV, DTI 비율을 통해 대출을 제한한다.

지가공시제도[ 地價公示制度 ] 1989년 12월 30일 국토이용관리법상의 기준지가고시제도를 폐지하고 감정평가에 관한 법률을 통폐합한 지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률을 제정하여 새로이 채택한 제도이다. 국토해양부장관은 토지이용상황이나 주변 환경 기타 자연적. 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선전한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사. 평가하고, 제 12조의 규정에 의한 중앙토지평가위원회 심의를 거쳐 이를 공시하여야 한다. 표준지의 선정 공시기준일 및 공사절차에 관하여 필요한사항은 대통령령으로 정한다.

포락지 [ 浦落地 ] 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다. 즉, 논밭이 강물이나 하천에 의해 무너져 내린 땅이나 하천부지나 도랑으로 사용되고 있는 땅을 말한다. 이는 그 원상복귀가 사회통념상 불가능한 상태에 이르렀을 때의 토지를 의미하며, 복구가 심히 곤란하여 토지로서의 효용을 상실하면 종전의 소유권이 소멸된다.

표준지공시지가 국.공유지 2,900만 필지와 전국의 과세대상 토지 가운데 대표성 있는 50만 필지를 선정, 매년 1월 1일을 기준으로 단위 면적당 가격을 조사, 고시하는 가격을 말한다. 표준지공시지가는 종합소득세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속세, 증여세, 취득세, 개발이익부담금 등 각종 토지관련 세금의 부과기준이 되는 개별필지 공시지가를 산정하는 기준으로 활용된다. 또한 정부가 공공용지를 매수하거나 수용 또는 사용하는 경우 보상과 국.공유토지의 취득 처분 등에도 표준지공시지가가 적용된다. 국토해양부가 표준지공시지가를 확정, 네이버 사전

프로젝트 파이낸싱(project financing) 프로젝트로 발생하는 미래 현금의 흐름을 상환계원으로 자금을 조달하는 금융기법을 말한다. 부채는 프로젝트에 한정되는 비소구금융이라 개인적인 채무변제의무는 없다. 다만, 사업주가 개인적으로 보증한 경우는 부채상환의무를 부담해야 한다. 다시 말하면 부동산담보대출 사업의 수익성을 담보로 회사채를 발행하여 자금조달을 하는 방법이고 자금을 대는 측과의 일종의 공동사업형태라고 할 수 있다. 이 방법의 특징은 1. 해당사업의 수익성 또는 해당사업의 자산을 담보로 자금을 조달하며, 2, 투자금액이 거액이고 회수기간이 장기이며 공사기간도 장기간 소요되는 사업에 적합한 자금조달 방법이라는 것이다. 또한 3. 복수의 금융기관이 차관단을 구성하여 행하는 방식이 일반적이며, 이..

핌피현상(PIMFY) 자기 지역의 발전과 살림살이에 도움이 된다면 뒷마당은 그만두고 앞마당에 들어와도 좋다는 뜻인 ‘Please In My Front Yard’의 약어로 넘비(NIMBY)와 반대 개념이다. 여러 종류의 수익성 있는 시설이나 사업 혹은 기업이나 협오시설까지도 적극적으로 자기 지역에 유치하려는 현상을 말한다. 이러한 현상도 이기주의의 또 다른 측면이라고 볼 수 있다. 네이버 사전에서는....

프랜차이즈(franchise)와 프랜차이지(franchisee) 프랜차이즈는 ‘자유를 준다(to free)’라는 의미를 지닌 고대 프랑스 단어인 ‘franc’와 francher’에서 유래되었다. 그러나 일반적으로는 권리. 권한. 면책. 특권 등의 의미로 사용되어 왔으며, 모든 형태의 상품과 서비스를 분배하는 가장 일반화된 방법 중의 하나로 알려져 왔다. 일반적으로 보면 프랜차이즈 시스템(franchise system)은 프랜차이저(franchiser :본부)의 상호, 상표, 경험, 마케팅, 기술 등을 바탕으로 하여 상품화를 위한 제지식 또는 제정보에 관한 특권이나 특허를 프랜차이지(franchisee)에게 계약으로 부여하는 계약제도라고 할 수 있다. 여기에서 특권을 부여하는 자를 프랜차이지(franchi..

포괄근저당 [ 包括根抵當 ] 당사자 사이에서 발생하는 현계와 장래의 모든 채권을 일정한 한도액 까지 담보하는 기본계약이 없는 근저당을 말한다. 이는 계속적 상품거래에서도 이용되지만 주로 은행거래에서 관용되고 있다. 근저당설정계약서에는 ‘채무자가 채권자에 대해 현재 및 장래에 부담하는 어음대출, 할인어음, 증서대출 등 기타 여신거래에 관한 모든 채무에 대한 책임을 진다’는 문구가 포함된다.

경기도 화성시 동탄2기신도시 A-28블록에 자리한 롯데캐슬 알바트로스는 총 1,416세대 대단지로 지하2층 ~ 지상29층 16개동으로 펜트하우스 10세대입니다. 마지막 분양가 상한제 혜택과 4.1 부동산대책 수혜단지로 많은 혜택을 받으실 수 있는 동탄2기신도시를 이끌어갈 대표 단지 입니다. 동탄2신도시 롯데캐슬 알바트로스는 계약금 2,000만원 정액제, 일부 중도금 무이자 대출, 5년간 양도 소득세 감면 혜택의 조건으로 만나보실 수 있습니다. 교통여건 복합환승시설이 추진중인 동탄역을 도보로 이용 가능한 동탄 롯데캐슬 알바트로스는 서울까지 20여분이면 진입이 가능 합니다. 생활에 편리한 광역교통망으로는 경부고속도로, 용인~서울 고속도로, 제2외곽순환도로 등 갖추고 있습니다. 삼성반도체, LG전자, 삼성전자..

하자보수 [ 瑕疵補修 ] 건축공사 자체에 흠이나 결점이 있는 경우 일정기간 동안 시공자가 보수해 주며, 공사의 도급계약을 할 때 하자보수를 보증하기 위하여 수급인이 내는 돈을 하자보수 보증금이라 한다. 일반적으로 사업주체는 공동주택의 내력구조부에 중대한 하자가 발생한 때에는 사용검사일로부터 10년 이내의 범위 안에서 이를 보수하고, 그로 인한 손해를 배상할 책임이 있다. 또한 아파트 등 부동산공사 자체에 하자가 있는 경우에는 최초분양 또는 인도시부터 하자보수기간을 2년으로 하고 있다. 하자담보책임기간 (출처 : 부동산용어사전, 2011.5.24, 부동산 전문출판 부연사)