평택 동삭지구 센토피아 포스코 더샵 로얄층선점&위치안내 [평택 지제 센토피아]

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SM전자 투자와 미군기지 이전에 [KTX]역 신설까지
프리미엄 호재 3박자를 모두 갖춘
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평택 개발 호재 등에 힘입어 모산영신1·2구역은 청약을 마친 데 이어 평택 동삭 센토피아 가 組合員(조합원)을 모집 중이라고 합니다. 평택 센토피아 동삭지구 내에 공급되는 평택 동삭지구 센토피아 아파트는 地下(지하) 2층 부터 地上(지상) 27층 16개동 총 1280가구로 이뤄졌다. 대형 건설사 포스코건설과 MOU(양해각서)를 체결해 명품브랜드(brand) 아파트로 지어질 예정이라고 합니다. 평형은 최근 소비자에게 인기가 좋은 전/용/면/적 59제곱미터부터 84제곱미터 중·소·형으로만 구성됐다.

평택 동삭 센토피아 아파트단지의 가장 큰 좋은점은 입지라고 합니다. 평택 동삭지구 센토피아 아파트 반경 2㎞ 이내에 고밀도 복합역사로 건설되는 [KTX] 평택지제역과 세계 최대 규모로 건설되는 SM전자 반도체공장이 가까워 평택의 신(新)중·심·지로 부상 중이라고 합니이라고 합니다. 내년 6월 개통 예정인 [KTX] 평택지제역까지 차량으로 10분 거리라고 합니다. 또 동삭 센토피아 단지 인근에 간선급행버스(BRT)와 복합환승센터가 들어설 예정인 데다가 평택제천고속·도로/ 경부고속·도로/ 1번 국도/ 45번 국도/ 317번 지방도로와도 가까워 사통팔달의 교통망도 갖췄다고 합니다.

SM전자의 평택 투자 계획도 평택 센토피아의 대형 호재 입니다. SM전자는 평택시 고덕산업단지에 2017년까지 15조6000억원을 투자해 세계 최대 규모로 반도체 생산라인을 건설한다고 합니다. 총면적만 289만제곱미터로 축구장 약 400개와 맞먹는다고 합니다. 평택 동삭 지구 센토피아 SM전자 반도체 공장 건설로 고용창출 효과만 15만여 명에 달할 것으로 업계는 추산한다고 합니다. 아직은 교통시설이 제대로 갖춰지지 않아 대중교통이 불편하지만 인근 부동산 중개업자들에 의하면 최근 1~2년 전과 비교해 땅값이 2배 이상 뛰었다고 합니다.

실제로 평택 동삭 센토피아 아파트가 자리한 평택지역 부동산값은 연일 상승세라고 합니다. KB국민은행 부동산 시세에 따르면 지난 5월 기준 평택시 아파트값은 지난해 2분기보다 5.9% 상승했다고 합니다. 이는 같은 기간 경기도(4.7%)나 전국(4.9%) 상승폭을 웃도는 수치라고 합니다.

신규 분양 아파트에는 소폭이지만 웃돈이라 할 수 있는 프리미엄도 붙었다고 합니다. 지난해 하반기 분양한 반도건설의 소사벌 반도유보라와 대우건설의 비전 푸르지오1차에는 平均(평균) 2000만~3000만원가량 웃돈 프리미엄이 붙어 거래되고 있다고 합니다. 지난해 6월까지만 해도 2000여 가구가 넘었던 평택 미분양 아파트도 지난 5월 말 기준 80가구까지 줄면서 주인을 찾았다고 합니다.

 

 

 

 

신세계 복합쇼핑몰/ 평택호 관광단지 개발사업도 평택 센토피아가 자리한 평택 동작지구 부동산시장의 개발 호재라고 합니다. 서울 수서-화성, 동탄-평택을 잇는 고속철도 [KTX] 신평택역이 2016년 개통되면 수서에서 평택까지 소요 시간이 現在(현재) 1시간대에서 20여분대로 짧아진다고 합니다. 평택 동삭 센토피아 분양 담당자는 서울 용산 미8군 사령부와 한미연합사령부 등이 평택으로 옮겨오면 군인·가족 등 새로운 인구 4만4000여 명이 평택에 유입된다 면서 신세계그룹이 2017년 평택시청과 인접한 안성 진사리에 대규모 복합쇼핑몰을 세울 계획이라 관련 업종 종사자 등 상주 인구도 증가할 것이라고 강조했다고 합니다. SM전자와 주한미군 등이 들어서면 現在(현재) 45만여 명 수준인 평택 인구가 5년 이내 100만명으로 증가할 수 있다는 얘기 입니다.

평택 동삭지구 센토피아 부동산업계 담당자는 평택에는 대규모 산업단지와 도시개발사업지구 개발이 많아 인구 유입에 따른 추가 주택 공급이 필요한 곳이라며 지난해부터 평택 센토피아 등 분양 물량이 쏟아지고 있지만 개발 기대감으로 빠르게 소진되고 있는 데다 개발이 완료되는 시점인 2017년부터 폭발적인 인구 증가가 예상되기 때문에 신규 주택 수요가 충분할 것으로 전망된다고 밝혔다고 합니다. 평택 지제 센토피아 다만 일각에서는 평택 센토피아와 같은 지역ㆍ주택ㆍ조합 사업에 참여했다가 발목을 잡히는 피해자가 속출하고 있고 공급량도 우후죽순 늘고 있어 주의가 필요하다는 지적도 나온다. 물론 평택 동삭 지구 센토피아 그럴 걱정 없는 곳 입니다. 국토교통부에 따르면 2013년 조합을 설립한 지역ㆍ주택ㆍ조합은 20곳 1만189가구, 2012년 26곳 1만3293가구에 달한다고 합니다. 2011년 13곳 7006가구, 2010년 7곳 3697가구였던 점을 감안하면 최근 3~4년 새 급증한 셈이라고 합니다.

문제는 관계 법령에서 組合員(조합원) 자격을 규정할 뿐 모집 시기에 대한 규정이 없어 지구단위계획 수립 전 단계부터 아파트를 분양하듯 가구 수와 면적대를 제시해 광고를 내는 사례가 늘고 있다는 데 있다고 합니다. 또 토지 매입이 늦어지거나 사업이 중단되면 돈을 날리게 된다고 합니다.

동삭지구 센토피아는 교육 여건도 좋은 편이라고 합니다. 동삭초등학교와 세교중·학·교, 평택여고를 비롯해 동삭 센토피아 단지 바로 앞에 초·중·고·등·학·교가 들어설 예정이라고 합니다. 평택대학교와도 가깝다. 유명 사교육 시설인 종로엠스쿨이 단지 내에 입점해 입·주·민에게 50% 할인 혜택도 제공한다고 합니다. 최적의 교육 환경이 조성되는 셈이라고 합니다. 편의시설도 뛰어난 평택 동삭지구 센토피아 아파트. 대형 할인마트 Emart는 물론 하나로마트/ Lotte마트도 근거리에 자리한 데다 통복시장 등 전통시장 이용도 가능하다고 합니다. 평택시청과 법원 등이 있는 중심행정타운을 비롯해 멀티플렉스 영화관 CGV·메가박스 등 극장타운, 남부문화예술회관 등 문화ㆍ시설, 종합병원과 보건소 등 의료시설도 중심 생활권에 위치해 e동삭 센토피아 에서는 편리한 생활을 누릴 수 있다고 합니다.

 

평택 센토피아 단지 내부를 살펴보면 남향 위주로 배치해 眺望(조망)권과 日照權(일조권)을 극대화했다고 합니다. 햇살과 바람의 길까지 반영해 대부분 가구를 3~4베이(bay)로 설계했다고 합니다. 게스트하우스, 세미나룸, 멀티룸, [북카페], FITNESS클럽, GX룸, 어린이집 맘스카페, 영어키즈룸, 작은 도서관 등 삶의 여유를 누릴 수 있는 각종 COMMUNITY시설도 들어설 예정이라고 합니다. 연못이 있는 중앙광장과 잔디광장, 어린이놀이터, 주민운·동·시·설 등도 평택 지제 센토피아 단지 내에 마련된다고 합니다. 평택 동삭 센토피아 모델하우스는 경기도 평택시 용이동 일대에 마련돼 있습니다. 자세한 위치 안내는 대표번호를 통핸 문자 서비스 받으실 수 있습니다.

 

 

 

지역ㆍ주택ㆍ조합은 고위험? 組合員(조합원) 가입전 토지매입 및 시/공/사 꼼꼼히 확인 한다면 평택 센토피아 포스코와 같은 알짜 매물 확보하실 수 있다고 합니다. 지난 6월 모산영신지구에서 선보인 지역ㆍ주택ㆍ조합 평택 지제 센토피아 組合員(조합원) 모집 청약 당시 KB국민은행 전산망을 마비시키는 초유의 사건을 일으키면서 세간의 이목을 집중시켰다. 평택 센토피아와 같은 지역ㆍ주택ㆍ조합아파트는 토지 구매에 따른 각종 금융비용과 부대비용을 줄여 일반분양에 비해 분양가가 저렴한 게 강점이라고 합니다. 반면 토지 미확보로 인해 사업기간·사업비 증가로 組合員(조합원)이 분담해야 할 추가 비용이 증가하거나 사업이 무산되는 곳도 많다.

고수익·고위험이 혼재돼 있는 지역ㆍ주택ㆍ조합 가운데 안정적으로 공급해 지역ㆍ주택ㆍ조합 업계에 혜성처럼 떠오르는 평택 지제 센토피아 아파트 입니다. 권리관계가 복잡해 사업 리스크가 큰 토지는 아예 손을 대지 않는 것이 지역ㆍ주택ㆍ조합 아파트 선택에 있어 중요한 요소 중 하나라고 할 수 있습니다. 토지확보를 거의 100% 마친 상태에서 사업을 진행하는 등 기본원칙에 충실한 곳이라면 평택 동삭 센토피아 포스코와 같은 지역ㆍ주택ㆍ조합 아파트 성공의 비결이라할 수 있다고 합니다.

여기에 믿을 만한 1군 건설사인 포스코건설와 업무협약을 체결한 평택 동삭지구 센토피아  組合員(조합원) 입맛에 맞게끔 단지를 브랜드(brand) 아파트로 탈바꿈 했습니다. 최근 무너지는 지역ㆍ주택ㆍ조합 사업장이 증가하면서 경고의 목소리도 나오지만 組合員(조합원) 가입 전 토지 매입이 완벽한지, 시/공/사는 튼튼한지 업무대행업자는 경험이 풍부한지 꼼꼼히 따진 뒤 가입하면 위험을 줄일 수 있을 것으로 보여 집니다. 그런면에서 평택 동삭 센토피아 선택에 있어 망설일 이유가 없는 지역ㆍ주택ㆍ조합아파트 인듯 합니다. 평택 센토피아 동작지구 포스코 더샵 기족 지역ㆍ주택ㆍ조합 아파트에 대한 부정적 이미지를 개선할 수 있는 시스템을 보완 개발한 단지임에 분명 합니다.